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我擅长地产策划、产业规划、项目策划包装、项目推广、可行性研究报告等

方策
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个人优势
1、多次省、市级政府领导专业汇报方案的编写与提报经验,可完成研究、策划、编写及提报等全过程;
2、逾十年产业经济学领域从业经验及行业资源;
3、擅长地产项目(含商住、产业类)推介、包装方案编写方案编写及美化(word、ppt等);
4、擅长地产行业(含商住、产业类)可行性研究及报告编写;
5、擅长挖掘产品核心竞争力及亮点,多年政府行文、项目包装推广等从业经验,文字功底强。
工作经历
融创中国控股有限公司
西南区域产业投资总监2017.03 ~ 2018.09
一、 工作职责: 1. 发挥西南区域投资平台的管控作用,针对各城市公司的投资工作开展进行投资管控,包括研判审核、方案审核、流程审核、协议审核等; 2. 梳理各项目产业资源能力、落地性和匹配程度等,协助各城市公司完成产业资源的导入及合作落地,指导各城市公司开展策划方案编写并参与政府沟通及汇报; 3. 组织、参与城市公司政府考察交流及项目汇报(其中重点为参与云南省委省政府领导汇报工作); 4. 积极对接各类产业资源方,牵头开展与产业资源方的合作洽谈及项目实地考察,探索合作模式,并完成各类产业资源的签约储备及项目匹配落地; 5. 积极对接西南区域各地政府,以构建科技产业集群发展、科技产业发展生态等为目标,与政府加强交流及商务谈判,推进项目勾地获取; 6. 充分利用集团乐创文娱IP资源,借助乐创文景的IP实景化能力,实现内容IP为项目文旅IP赋能,从而打造出以IP运营为核心能力的特色文旅项目,以此为核心竞争力,对接政府推进文旅、文娱类项目 勾地获取。 二、 工作业绩: 成功获取融创·四面山旅游度假小镇、贵阳融创城项目、融创·普洱国际健康城、融创·凤凰山国际温泉运动小镇等项目。
金科产业投资发展集团有限公司
西南区域投资副总经理2018.09 ~ 2022.05
一、工作职责: 1. 资源拓展:寻找、筛选、储备符合公司发展战略的土地资源,拓展西南区域政企资源; 2. 市场把控:定期统计分析西南各城市产城市场相关数据,深入研判产城市场趋势,以及公司面临的竞争机会和潜在威胁; 3. 项目策划:深挖政府核心痛点及诉求,明确项目产业定位、产业规划和发展战略等,完成项目产业策划方案(勾地方案)及产业概念规划方案等相关材料准备; 4. 政府对接:对接政府相关部门,统筹安排政府考察接待工作,组织进行产业策划方案等材料提报,并完成项目初步选址; 5. 土地研判:统筹相关部门(定位、设计、成本、工程、营销、财务等)对拟获取项目开展投资研判,与投资管理部门协同推动项目上区域投委会及集团投决会; 6. IP方拓展:与各区域公司、城市公司及片区公司联动,围绕各类政府重点产业方向进行产业IP资源拓展、对接及嫁接,形成多产业门类的资源矩阵; 7. 政策研究:全面梳理项目所在地各级政府出台的普惠政策、产业扶持政策和招商引资专项政策等,结合自身核心诉求,梳理项目投资扶持政策、规划条件等核心诉求; 8. 商务谈判:主导商务谈判,向政府部门争取扶持政策和有利规划条件等,为项目开发及生产经营争取更好的条件; 9. 投资协议:起草与审阅项目交易文件(包括但不限于意向合作协议、框架合作协议、正式合作协议等),推动与政府投资协议及、与合作方的合作开发协议及相关补充协议的谈判及签订; 10. 挂牌准备:推动项目挂牌前期的土地指标获取、规划调整、征地拆迁等挂牌前工作,并结合项目实际情况与政府部门沟通明确“保牌条件”; 11. 土地获取:组织参加土地招拍挂并签订已获取项目国土合同,确保土地顺利获取; 12. 土地交付:建立和维护政府部门、行业主管部门及相关单位的关系,保证土地按时交付及相关开发手续的顺利办理; 13. 投后管理:协调政府按照已落地项目投资协议相关约定兑现产业扶持等相关政策。 二、工作业绩: 完成重庆江津智慧科技城、贵阳经开区产城项目(超1200亩)、贵阳观山湖区产城项目(超1000亩)等在内的多个项目成功签约及摘地。 以2021年为例,当年累计论证项目超30个,完成投资立项17个、通过集团投决会项目3个,于2021年3月通过产业勾地【底价】获取贵阳经开区产城项目首期364亩(总建60.7万㎡)优质居住用地,为公司贡献货值约57.3亿。
教育经历
电子科技大学
产业经济学本科2018.09 ~ 2022.06
项目经历
山东汇商工谷(产业地产项目)
策划经理
2012.02 ~ 2012.06
项目职责:策划经理 项目描述: 中国民营科技促进会临沂新兴产业园(汇商工谷)规划占地面积1万亩,总投资300亿元,是国家科技 部中国民营科技促进会与临沂市委、市政府共同设立的新兴产业示范区,旨在以科技服务为先导,以 产业园区为载体,实现中小企业和新兴产业集群发展;按照“统一规划、统一建设、统一招商、统一 运营”四位一体的发展模式,将生产、物流、研发、总部办公、企业孵化平台、技术改造平台、科技 共享平台、企业融资平台、人力资源平台等十大平台及宜居社区、学校、商贸、酒店、旅游等有机结 合。
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重庆德感丰茂•工墅壹號(产业地产项目)
策划经理
2012.06 ~ 2012.12
项目职责:策划经理 项目描述: “工墅壹號”位于重庆市江津区德感工业园,项目一期规划用地200亩,总规划建筑面积约15万亩,总 投资额4亿元。其中包括标准厂房生产区、品牌展示区、产业服务区、生活配套区四大区块,已于201 4年5月全部竣工。 “工墅壹號”在重庆市开拓性的提出“工墅”的新概念和标准,专业为生产性中小企业提供优越的生产 办公环境和快速成长平台,并努力整合各种社会资源,为入园企业提供人才支持、贷款融资、订单支 持、技术支持、品牌孵化等产业升级服务,为中小企业打造创富家园。
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重庆盈讯天地(产业地产项目)
策划经理
2012.12 ~ 2013.05
项目职责:策划经理 项目描述: 盈讯天地项目规划建筑面积约15.6万方,旨在打造集标准厂房、办公楼、研发楼、倒班房、地下车库 及配套用房于一体的,具有活力和创造力的现代化生态产业园区。项目建筑群落的组织疏密有致,采 用开放和半开放的庭院规划结构,各院落以串通的形式相互联系,丰富空间多样性,力图避免传统产 业园区的枯燥乏味,形成一种开放变化的空间情绪。并将中庭绿地景观理念引入整个规划中,以理性 严谨的方式布置各个功能片区。 盈讯天地有别于高耸林立的CBD,以国际顶级产业园区为蓝本,采用国际化、时代化的生态人文EOD 理念,突出项目营建布置的亲地、亲水、亲绿的自然标准的第一要素,打造极富人性化的错致有序的 生态体统。
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郑州企业公园(产业地产项目)
策划经理
2013.05 ~ 2013.09
项目职责:策划经理 项目描述: 项目占地约200亩,总建筑面积约40万平方米,为中原首创4C产业综合体(研发research、生产prod uction、交流communication、协作cooperation),致力于为企业提供研发、生产、交流、协作整 体运营解决方案。 园区规划高新区首席水景商务独栋、联排车间等高端产品,还规划了大中小型会务中心、高端产品展 销中心、招商洽谈中心、银行、高档西餐厅、员工宿舍、餐厅、酒店等商务配套,满足企业的会务接 待、招商洽谈、招商展示等品牌形象展示功能,形成企业研发、生产和商务办公的品牌形象基地。
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湖北荆门云森汽车后市场(专业市场)
策划经理
2013.09 ~ 2013.12
项目职责:策划经理 项目描述: 项目总占地82亩,总建筑面积约10万平米,打造湖北荆门首家专业级汽车后市场。
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重庆双福坤煌•国际企业总部(产业地产项目)
项目策划负责人
2013.11 ~ 2014.06
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 项目总占地150亩,总建筑面积近15万平米,项目业态为独栋总部办公基地,小体量总部办 公独栋设计,打造2.5产业集群,为重庆亟需转型升级的先进制造企业提供总部办公、研发中试、销售 结算、商务接待、品牌营销的高端商务空间。
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重庆耐德•界石金工坊(产业地产项目)
项目策划负责人
2013.11 ~ 2014.04
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 耐德界石金工坊是由重庆耐德工业股份有限公司全力打造的第一个产业地产项目,重庆耐德工业股份 有限公司作为一个具有55年发展历史的超大型综合服务型企业,拥有雄厚的资金实力和工业生产、科 技研发经验。 项目位于巴南区界石产业组团,规划用地300亩,以精密加工、电子信息技术等产业为主导产业。耐德 界石金工坊致力于推动新型加工企业的发展和升级,通过本身工业制造的经验积累和生产制造行业的 深入调研不断深化园区规划和产品设计,打造满足成长型企业的卓越发展空间,并倾力建设切实可靠 的2.5产业服务平台,全方位助推入驻企业发展。
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重庆力华亘吉科技产业园(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.01 ~ 2014.07
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 项目规划用地150亩,建筑面积约12万平方米,总投资额约2.5亿元。 力华亘吉科技产业园坚持“产城融合”的发展理念,坚持打造生态环保产业园,建成合川第一家集生产 加工、现代办公和生活于一体的别院式园区,园区内涵盖独栋标准厂房、产业服务大楼、商务综合大 楼、生活配套区为一体的产业园区,让生产生活充满经济活力。 顺应合川当地政府的重点产业规划,根据当地的区位优势,力华产业园重点打造以机械制造、电子信 息、汽摩配件产业为发展核心,完善布局集中小企业生产、生活、办公于一体的集约经营平台。
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重庆江津坤煌佳源产业园(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.02 ~ 2014.10
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 项目总规划面积近1000亩,一期规划占地面积约300亩,建筑面积约17万㎡,包括52栋单 层厂房和2栋配套办公服务大楼。主要引进机械、汽配、建材、包装等行业企业,建成后将容纳超100 余家企业进驻,从业人员超3000人,将形成现代工业企业孵化基地。
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广西金陵产业园(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.03 ~ 2014.12
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 金陵产业园位于西乡塘区金陵镇核心区,距市中心20公里左右,项目一期占地146亩,总建 筑面积约11万㎡,总投资额约5亿元;金陵产业园坚持”产城融合“的发展理念,致力于打造西乡塘区 第一家集生产加工、现代办公于一体的新型产业园区,园区内建设独栋标准厂房、产业服务大楼、商 务综合楼、生活配套等。
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重庆龙鼎企业中心(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.03 ~ 2014.09
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 项目总占地面积为2800亩,总建筑面积约200万㎡,其中一期用地面积约800亩,项目主要 业态为钢结构厂房、框架标准厂房、定制厂房、总部办公基地、研发楼、商务中心、产业服务中心、 物流配送、现代仓储、金融、信息平台、生活配套等,致力于打造高新科技企业集群和2.5产业集群, 打造产业园区新标杆。
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产业地产招商与营销实战特训营第三期
2014.04 ~ 2014.08
项目职责:总策划、总统筹 项目描述: 第三期特训营是国内首个以“政府关系与选址、调研与定位、规划与设计、品牌与营销、招商实战与 团队管理”等全流程为主线的产业地产实战课程。 本次特训营特邀重庆工墅壹号、重庆坤煌国际企业总部、重庆耐德金工坊、重庆金骏工谷、北京软件 出口中心发展有限公司、重庆协信控股集团、苏州苏高新科技产业发展有限公司、西安高新区创业园 发展中心、重庆融创基业房地产开发公司、西安印刷包装产业基地发展有限公司、陕西省空港民航产 业投资有限公司、重庆盈田置业发展有限公司、深圳硅谷动力产业园运营有限公司等一百多家业内企 业,齐聚业内精英,共同探讨学习,经验交流,创建一个互动学习交流平台。
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西安市石羊食品产业园(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.08 ~ 2015.03
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 项目总规划面积1000亩,分三期开发,一期开发360亩;框架标准厂房、产业服务中心和配 套宿舍等;项目产品专门为食品行业企业设计,产品经济实用,契合食品企业生产经营需求;开创食 品企业厂房新概念、定义食品企业厂房新标准: 灵活分割,可根据企业实际需求对产品进行灵活分 割,满足企业不同面积需求;量身定制,根据食品行业企业要求量身定制产品,个性化设计;形象提 升,厂房外墙预留企业logo创意空间,提升企业形象及知名度。
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广西南宁安吉华尔街工谷产业园(产业地产项目)
项目策划负责人
2014.09 ~ 2015.01
项目职责:项目策划负责人 项目描述: 广西首个“创新生态圈”产业园区示范项目,总占地72亩,总建筑面积约30万㎡。园区 以“产业地产开发运营模式”精心打造,通过锁定优势产业,整合产业上下游资源,实现入园企业间优 势互补和内外部资源高效融合,帮助入园企业实现转型升级和快速发展;以“互联、开放、分享”为核 心运营理念,全力打造五大平台和六大服务体系,形成新能源新材料、农业科技、网络科技和文化创 意等七大产业集群,构建创新生态圈,实现优势产业集群跨越式互联发展。
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金科江津智慧科技城(产城融合项目)
2018.09 ~ 2019.12
项目职责:投资拓展 项目描述: 江津智慧科技城位于重庆市江津区,是重庆市政府招商引资重点规划项目,由金科产业投资建设运 营。项目占地面积650亩,其中产业用地约270亩,商住配套380亩;产业一期用地,占地约188亩, 总建筑面积约14万方。 江津智慧科技城着力构建智能设备、智慧医疗、物联网、机器人等高端产业体系,为江津的产业生态 与经济发展作出更大贡献。围绕重庆市江津区大力发展新旧动能转换的目标方向,江津智慧科技城构 建智能制造、智慧科技两大产业集群,致力于打造成集研发、生产、孵化、加速于一体的现代化科技 产业园,推进新旧动能转换,进一步增强重庆市江津区产业集群优势及创新能力,打造西部智造工 谷。
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金科贵阳健康科技城(产城融合项目)
投资拓展主导人
2019.10 ~ 2022.05
项目职责:投资拓展主导人 项目描述: 项目总规划占地约2600亩,一期计划用地1263亩(产住比约为1: 2),预计投资额约120 亿元。其中,健康科技产业园区位于贵阳经开区小孟工业园,占地约448亩,计划投资额约32亿元。 项目将集合金科产业投资发展集团众多优势资源,融合“大健康”和“智慧科技”两大产业方向,以大 健康和智慧科技产业创新智造等产业功能为核心,开发建设包括智慧医疗、电子信息、先进装备制造 产业基地及产业研发创新基地,产业服务中心、人才实训基地等载体在内的健康科技城项目,为贵阳 贡献一个全国领先的产城融合标杆项目。园区投产后预计吸引大健康、智慧科技类企业超100家,全部 投产后5年内保守估计将实现年均产值约29亿元,年纳税额总约1.2亿元(产出强度不低于600万元/年/ 亩、税收强度不低于25万元/年/亩),创造就业岗位约6000个,助推贵阳实现经济高质量发展、推进 三大战略行动的落地实施。 项目职责: 负责政府对接、商务谈判、项目策划、投资研判、产业导入、协议签订、挂牌推动、保牌获 取等。 项目业绩: 于2021年3月底价获取该项目首期364亩(总建60.7万㎡)居住用地,货值约57.3亿。
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金科贵阳智能制造产业新城(产城融合项目)
投资拓展主导人
2020.04 ~ 2022.05
项目职责:投资拓展主导人 项目描述: 项目总规划占地约800亩(工业+住宅,产住比约为1: 2),其中,产业用地占地约301亩, 计划投资额约18亿元。项目将以“高端智能装备制造、新一代信息技术、新材料”为核心产业,着力于 新基建基础设施设备、5G终端设备、智慧物联产品、高性能纤维及复合材料、装配式建筑材料、保温 隔热材料等产品的研发和制造,开发建设具备现代化品质和智能化标准的智能制造产业新城。园区建 成投产后预计引进入园企业约100家,全部建成并投入使用后5年内保守估计将实现年均产值约24-30 亿元,年均纳税约1-2亿元,带动就业约5000人,助力贵阳新型工业化和经济高质量发展目标实现。 项目职责: 负责政府对接、商务谈判、项目策划、投资研判、产业导入、协议签订、挂牌推动、保牌获 取等。 项目业绩: 于2021年11月与贵阳观山湖区政府成功签订项目投资合作协议。
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我擅长创作高品质的科技、文化、情感类文章

中国传媒大学新闻学研究生,百度、今日头条等多家头部互联网公司内容运营,曾在经济日报做过两会文化记者,也做过36氪的科技专栏作者,在人工智能公司做过品牌传播,也写过b站科普视频脚本,写过小说、书评,做过文化类播客,业余爱好读书、写字,想接一些原创的文字工作。
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我擅长完成有调性的推广文案、活动策划方案、PPT排版及翻译等工作

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